Die nachfolgenden Fragebögen sollen Ihnen und uns für die häufigsten Anwendungsfälle eine Hilfe sein (bitte anklicken)
Kauf eines unbebauten Grundstückes
Gründung einer UG (haftungsbeschränkt)
Fragebogen Volljährigenadoption
NOTAR
Dr. Harald Ramminger
Notar im Bezirk des
OLG Frankfurt am Main
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Die Immobiliengesellschaft
Bei mehreren Immobilien kann die Gründung einer Immobiliengesellschaft sinnvoll sein. Hierfür kommt im Grunde genommen jede Gesellschaftsform in Betracht, so z.B.
- die Unternehmergesellschaft (haftungsbeschränkt)
- Gesellschaft mit beschränkter Haftung (GmbH)
- die Gesellschaft bürgerlichen Rechts (GbR)
- die Kommanditgesellschaft (KG)
- oder die GmbH & Co. KG
Welche Gesellschaftsform für Ihr Vorhaben optimal ist, das hängt von vielen Faktoren ab. Neben Fragen des Haftungsrechts sind die steuerlichen Auswirkungen sehr unterschiedlich und müssen genauestens erwogen werden.
Beispielsweise ermöglichen die UG oder die GmbH, wenn sie über eine andere Kapitalgesellschaft gehalten werden, für den Verkäufer nahezu steuerfreie Veräußerungsgewinne, wenn statt der Immobilie die entsprechende Gesellschaft veräußert wird. Darüberhinaus kann im laufendne Betrieb die Gewerbesteuer gespart werden. Richtig aufgestellt, zahlt die Gesellschaft im laufenden Betrieb nur die minimale Körperschaftsteuer von 15%.
Im Internet wird von vielen selbsternannten Immobilienberatern wohl deshalb eine GmbH als die ideale Rechtsform empfohlen. Für den, der die Versteuerung von evtl. Veräußerungsgewinnen in Kauf nehmen will (z.B. weil er ohnehin nicht mehr mit Wertsteigerungen rechnet), ist das zwar richtig. Wer allerdings weiterhin auf Wertsteigerungen setzt, der dürfte meist mit einer nicht gewerblichen Vermögensverwaltungsgesellschaft deutlich besser bedient sein.
Wir würden hingegen meist Personengesellschaften (GbR, KG oder vermögensverwaltende GmbH & Co. KG) bevorzugen, wobei allerdings sorgsam darauf zu achten ist, dass jegliche gewerbliche Betätigung in der Gesellschaft unterbleibt.
Nutzen Sie unsere weiterführenden Infos im pdf-Format:
- Das Notaranderkonto beim Immobilienkauf
- Die Aufgaben des Notars beim Immobilienkauf
- Häufige Fehlerquellen für Immobilienkäufer
- Häufige Fehlerquellen für Immobilienverkäufer
- Steuervorteile mit Immobilien
- Mehrere Personen auf Käuferseite
- Neue oder gebrauchte Immobilie?
- Zur Bedeutung des Grundbuchs
- Wie sichere ich mir als Käufer eine Immobilie?
- Zur Preisfindung bei Immoblien
Ihr Ansprechpartner
Notar Dr. Harald Ramminger, Rechtsanwalt, Fachanwalt für Steuerrecht, Steuerberater